1가구 2주택 양도소득세 요건과 혜택
1가구 2주택으로 다주택자인 경우 보유하고 있던 주택을 매도 시 양도세율이 매우 높게 적용됩니다. 다양한 비과세 요건을 잘 챙겨 적용한다면 혜택을 받을 수 있습니다. 이번 글에서는 1가구 2주택 양도소득세 요건에 대해 알아보고 혜택을 받을 수 있는 방법을 자세히 안내하겠습니다.
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양도소득세 과세대상
✅ 과세대상 확인하기
양도소득세는 토지와 건물, 무허가 및 미등기 건물도 과세대상에 포함됩니다. 소유권 이전을 위한 등기 등록에 관계없이 매매, 교환, 법인에 현물 출자 등으로 자산이 유상으로 소유권 이전되는 경우 모두 과세대상이 됩니다. 배우자나 직계존비속간 매매로 양도한 경우는 증여로 추정하여 증여세가 과세됩니다.
1가구 2주택의 경우, 한 명이 2주택을 보유한 것이 아니라 1가구의 세대 구성원 내에서 주택 수가 2개인 경우를 의미합니다.
1가구 2주택 양도소득세 면제 조건
✅ 면제 조건 자세히 알아보기
1가구 1주택이며 보유 기간이 2년 이상, 거래가액이 12억 이하인 경우 양도소득세가 적용되지 않습니다. 또한 혼인으로 인하여 일시적으로 2주택을 보유하게 된다면 혼인 신고 후 5년 이내 주택 매도 시 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 단, 매도 시 1가구 1주택일 경우에만 비과세 됩니다. 분양권이나 조합권, 입주권 보유하고 있는 경우에도 동일하게 적용됩니다.
국세청 홈택스 사이트에서 양도세 비과세 및 중과세 자가진단 및 양도세 계산 서비스를 이용해보세요.
일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건
✅ 비과세 요건 알아보기
납세자의 불편을 해소하고 급매 등으로 인한 시장의 충격을 최소화하기 위해 2023년 1월 12일 이후 양도분부터 일시적 1가구 2주택의 경우 양도세를 비과세 적용하게 되었습니다. 현행과 개정안의 주요 내용은 다음과 같습니다:
| 현행 | 개정안 |
| 종전주택 취득일부터 1년 이상 경과 후 신규주택 취득 | 종전주택 취득일부터 1년 이상 경과 후 신규주택 취득 |
| 신규주택 취득일부터 2년 이내 종전주택 양도 | 신규주택 취득일부터 3년 이내 종전주택 양도 |
개정된 비과세 요건을 꼭 확인하세요!
결론
양도소득세는 다주택자에게 큰 부담이 될 수 있지만, 다양한 비과세 요건과 혜택을 잘 활용하면 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 1가구 2주택 양도소득세 면제 조건과 일시적 1가구 2주택 비과세 요건을 꼼꼼히 살펴보시고, 국세청 홈택스 사이트를 통해 자가진단과 양도세 계산을 미리 해보세요. 올바른 정보와 준비로 현명한 부동산 거래를 하시기 바랍니다.
양도소득세 절약의 기회를 놓치지 마세요!
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